曹舟南：创业第二年
创业第二年， ，，，，luck18双城首创合资人、董事长曹舟南从容了不少。。。 。。。
相迸宗一年前站在舞台中央的兴奋和严重， ，，，，如今的他已经不必要再沉复介绍自己为什么要创业、luck18双城名字的由来， ，，，，而是更多地
感激参加他“共建互联”理想的豪华伴侣圈， ，，，，尤其是资能力域——光大、五矿、中铁、中交、国开金融、安然不动产、云南投资、浙商
资产等等。。。 。。。
脱离绿城这两年
2018年去职绿城后， ，，，，曹舟南的这番创业一度低调。。。 。。。直到去年11月1日， ，，，，曹舟南初次携带5位合资人现身接受媒体采访， ，，，，并正式亮出新
牌号——luck18双城。。。 。。。
曹舟南一手创建了绿城的代建板块， ，，，，也令代建业务销售额一度占据了其近1/3， ，，，，稳居行业首位。。。 。。。曹舟南自己， ，，，，就是代建领域的“活招
牌”。。。 。。。这就不难诠释， ，，，，在luck18双城初期落定的17个项目中， ，，，，12个为代建项目。。。 。。。
那段功夫， ，，，，曹舟南一向在反思， ，，，，他时时跑北京、丽江等地， ，，，，找了好多辅导会商产业和行业， ，，，，而后比对他10多年前手写的第一份代建
合同， ，，，，他感触这种贸易模式提出来后出现问题， ，，，，他是有责任的。。。 。。。
在此布景下， ，，，，曹舟南提出的共建就是纯代建（售价-地价为基数， ，，，，售价对赌）、融资代建、幼股操盘、合作开发， ，，，，这也是他创业的基
本贸易逻辑。。。 。。。
今年， ，，，，曹舟南升级了共建的概想， ，，，，席卷了本钱、产业、供方、同业、客户五风雅面， ，，，，其中同业共建是他较为不安的领域。。。 。。。“我时时告
诫我的同事必须维持很大的耐心。。。 。。。中国企业家有一个共同点， ，，，，宁做鸡头不做凤尾。。。 。。。但今天我很欣喜， ，，，，万科、中南建设、德信等都来了， ，，，，唯
一不确定的就是要维持耐心， ，，，，好多同业在这么难题的情况下也可能走出第二条路、第三条路， ，，，，我对此充斥等待。。。 。。。”
曹舟南不再像去年一样身兼主持人并承担超过90%的提问， ，，，，他把主持发话器交给了新参与的融信集团原首席营销官张文龙。。。 。。。两个幼时的
媒体味， ，，，，除了自己的必答问题表， ，，，，曹舟南更多的是为其他合资人做补充注明。。。 。。。
这一年， ，，，，曹舟南的伴侣圈成了luck18双城的项目颁布平台， ，，，，拿地、签约、招聘等等， ，，，，险些天天都有好新闻。。。 。。。
“这衷齑你们是不成设想的， ，，，，到今天这么多的项目， ，，，，这些项目你总得去看过， ，，，，要谈、要测算， ，，，，这个工作量就不成设想， ，，，，一系列事件相
当于反思整个行业40年， ，，，，再瞻望将来行业40年。。。 。。。”
他交出的成就单是这样的：团队发展由草创的4幼我发展到今天810人， ，，，，项目由最初14个发展到此刻落地63个， ，，，，下辖子分公司共计44
家， ，，，，地皮储蓄构筑面积超过1000万平方米， ，，，，可售货值超过1000亿元， ，，，，今年实现销售业绩约70亿元。。。 。。。
“这两年创业最朴素设法是想把品质做好， ，，，，不想钻营规模， ，，，，也不想背负规模与其他方面的压力。。。 。。。”所以此刻， ，，，，对曹舟南来说， ，，，，他有了
更多若何做功德情的压力、一目十行的压力。。。 。。。
“共建会从总体上带来房价降落可能性”
luck18双城发展很快， ，，，，“人致力， ，，，，天助忙， ，，，，也要感激我的合作同伴”。。。 。。。
个性鲜明， ，，，，奉杏装做事先做人”， ，，，，再加上luck18双城的合资人机造和最初造订的美满激励系统， ，，，，曹舟南追随者多， ，，，，仅这一年， ，，，，就有张文
龙和老绿城人余海涛、倪武英新参与所伙人行列， ，，，，呈此刻媒体味上。。。 。。。
用分管品牌和行政的合资人孔景玲的话说， ，，，，这一机造的显著特点就是风险共担和利益共享， ，，，，各人在分配问题上想得比力明显， ，，，，有相对
矫捷的激励系统， ，，，，有实股， ，，，，有虚构股权， ，，，，也有利润分红、员工跟投等。。。 。。。
前段功夫， ，，，，luck18双城又进入了战投， ，，，，曹舟南对此暗示， ，，，，共建项目必要资金， ，，，，目前我们手上有60多个项目， ，，，，如果一个项目必要投入
5000万元， ，，，，整体就必要30亿元， ，，，，所以资金问题也是很现实的。。。 。。。
对于引入战投是否会稀释部门股权， ，，，，曹舟南丝绝不不安， ，，，，“在此前的设计中合资人是一致行动人关系， ，，，，所以我及团队对于luck18双城的
管控不存在问题”。。。 。。。
而关于这一模式下的产品品质， ，，，，曹舟南仍旧敢说敢言。。。 。。。
去年的媒体味上， ，，，，曹舟南曾暗示， ，，，，“若是有一天你们反映， ，，，，luck18双城做得很烂， ，，，，产品品质、服务品质都很烂， ，，，，我肯定把规模压到最低
个位数。。。 。。。”
今年再次被问及， ，，，，曹舟南回复称， ，，，，11月1日是共建者大会， ，，，，今后每年如期召开， ，，，，注明我们这家公司的运营是健全的， ，，，，品质是过硬的， ，，，，
发展是好的， ，，，，媒体、客户每年必须相当比例参加大会， ，，，，起的是表部监督作用。。。 。。。如果有一天是1万人参加， ，，，，我们会约请至少1000名左右的客
户。。。 。。。若是有一天出现了品质问题， ，，，，1000个客户来了那这个会议注定是开不下去的。。。 。。。你说得这么好、这么多， ，，，，到底能不能做到 ？？ ？？？？？共建方、
投资人关切的是我投的钱有没有当真履约、有没有兜底、有没有对赌。。。 。。。
“我幼我以为共建会从总体上带来房价平移或者降落的可能性， ，，，，品质方面的竞争会极度惨烈。。。 。。。理论上， ，，，，luck18双城从设计到营造有优势， ，，，，
若是呈显旆质问题， ，，，，那就交给人家来做。。。 。。。”
共建是曹舟南在绿城未能实现的梦想， ，，，，他但愿能在luck18双城实现。。。 。。。
从体造内启程， ，，，，绿城10年， ，，，，创业两年， ，，，，曹舟南还是当初那个为行业激情澎湃的梦想狂人。。。 。。。
