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曹舟南:我是工作狂

颁布功夫： 2020.01.17

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曹舟南:我是工作狂

本期#思虑词#
上市打算·融资·护城河

luck18双城董事长曹舟南

撰文| 王迪
出品| 风财讯

luck18双城的名称是宋卫平所起，，，，，，，，出自“日出江花红胜火，，，，，，，，春来江水绿如蓝”。。。。。。。1200多年前，，，，，，，，六十七岁的唐代诗人白居易在洛阳养老之时，，，，，，，，写下此首诗歌定名为《忆江南》，，，，，，，，即就是从青丝到白发，，，，，，，，江南名胜仍在二心中栩栩如生，，，，，，，，暮年白居易的生涯，，，，，，，，大多是以“安逸”的生涯反映自己“穷则独善其身”的人生哲学。。。。。。。

曹舟南说宋卫平于他而言是前辈加偶像的角色，，，，，，，，除了同为首创合资人，，，，，，，，早在2019年1月20日luck18双城战术合作签约典礼上，，，，，，，，老宋坦诚：为支持luck18双城的创业，，，，，，，，愿意担任luck18双城的首席产品官。。。。。。。与绿城中国进退20多年，，，，，，，，进悦耳顺之年，，，，，，，，宋卫平或许更明显地同感白居易的表情。。。。。。。

2018年8月，，，，，，，，曹舟南辞任绿城中国行政总裁一职，，，，，，，，为开启新征程，，，，，，，，曹舟南烧毁了1800万年薪，，，，，，，，并抵押自己的别墅走上创业之路。。。。。。。同样的，，，，，，，，在绿城执掌事务10余年，，，，，，，，缔造代建模式，，，，，，，，前半段宦途之路也让曹舟南与白居易有类似经历，，，，，，，，人生在“蓝”“绿”原色之间摆渡，，，，，，，，并拓出了一条新路。。。。。。。

庆幸的是，，，，，，，，曹舟南比两者在同样性命维度上多出了十多年，，，，，，，，“知天命”之年要达成自己的另表一个夙愿：成立一个脱胎于绿城，，，，，，，，区别于蓝城的企业——社会的公器，，，，，，，，一个但愿扭转房地产下半年运营方式的新的模式。。。。。。。

宋卫平曾用“儿子”、“女儿”、“孙子”来形容对蓝城、绿城、luck18双城的感情，，，，，，，，而曹舟南却将三者视为一种心灵符号，，，，，，，，一种讲品质房产、品质生涯、美好生涯，，，，，，，，对事物本象孜孜不倦钻营的愿景。。。。。。。

今年1月初，，，，，，，，融信集团原首席营销官张文龙加盟luck18双城，，，，，，，，同时段，，，，，，，，luck18双城拿下荆门主城区拿下首个自投TOD项目，，，，，，，，而此前在12月luck18双城已经接连签约西安、北京后海、岳阳等多个项目，，，，，，，，诸多好新闻相继而至，，，，，，，，让luck18双城迎来开门红。。。。。。。

值此2020年开年之际，，，，，，，，luck18双城董事长曹舟南针对企业融资、合资人模式、运营模式及打法、员工激励造度、上市打算等诸多问题，，，，，，，，独家回应了凤凰网房产风财讯的采访。。。。。。。

以下为凤凰网房产风财讯与曹舟南的部门对话问。。。。。。。

凤凰网房产：您若何与融信首席营销官官张文龙达成加盟共识的？？？？？？您以为luck18双城对他吸引点是什么？？？？？？

曹舟南：我们是在一次行业大会上意识的，，，，，，，，后来就聊人生观、价值观，，，，，，，，对行业见解重要对行业的根基判定，，，，，，，，一个是惺惺相惜，，，，，，，，一个是对行业将来发展战术方向比力吻合。。。。。。。

凤凰网房产：在吸引人才让渡股权方面，，，，，，，，若何确保您把握绝对话语权？？？？？？

曹舟南：最早我是大股东，，，，，，，，现实上，，，，，，，，此刻我的股份很少，，，，，，，，30%多点，，，，，，，，股权稀释了，，，，，，，，但是团队加起来跟我差不多，，，，，，，，甚至更多，，，，，，，，我们是一致行动人。。。。。。。所以把握公司的节造权是没有问题的。。。。。。。

凤凰网房产：一年功夫扩围到30多个项目，，，，，，，，想问一下拿地占比多大？？？？？？

曹舟南：拿地占比不多，，，，，，，，多为合作或者是融资代建。。。。。。。

凤凰网房产：利润兜底、售价对赌等条款，，，，，，，，会不会对利润造成肯定的影响？？？？？？

曹舟南：从单一的财政数据角度来讲，，，，，，，，把代建费给降下来了，，，，，，，，注定有影响。。。。。。。但是，，，，，，，，我以为利润高与低并不是最沉要的，，，，，，，，我们做人做事根基的路理最大。。。。。。。第二，，，，，，，，大利就是大义，，，，，，，，大义就是大利，，，，，，，，必要放眼于长远指标，，，，，，，，这遵循贸易逻辑和贸易伦理。。。。。。。

凤凰网房产：将来对城市选择及项指尺度有何要求？？？？？？

曹舟南：通常住宅类的产品，，，，，，，，我们对城市没有出格限度，，，，，，，，重要是看市场情况和地块能为我们创造这样的产品和服务的可能性，，，，，，，，是这样的判断尺度。。。。。。。轻沉并举，，，，，，，，凸起轻资产。。。。。。。

凤凰网房产：在融资方面有何考量？？？？？？

曹舟南：一些金融机构蕴含一些合作方都得到很好的支持。。。。。。。从长远角度讲，，，，，，，，我以为资金不是最重要的一个元素，，，，，，，，由于你只有把我想要做成的器材表白出来、做出来就能实现资金源源不休而来。。。。。。。所以，，，，，，，，目前，，，，，，，，我们不是太在意资金问题。。。。。。。

凤凰网房产：luck18双城的护城河是什么？？？？？？它的主题竞争力是什么？？？？？？

曹舟南：人。。。。。。。若是这些行衣凤面、行业名义的同僚、同事、同业有志以做出这样一个示范企业，，，，，，，，我相信他们是愿意（参与）的。。。。。。。luck18双城会成为社会的公器。。。。。。。

凤凰网房产：针对上市打算，，，，，，，，目前有日程吗？？？？？？

曹舟南：上市倒是不难，，，，，，，，有极度清澈的指标。。。。。。。若是我们2023年肯定要上市，，，，，，，，问题不大，，，，，，，，但目前上市，，，，，，，，跟luck18企业定位，，，，，，，，跟社会公器的好多指标是有矛盾、是矛盾的。。。。。。。上市是伎俩，，，，，，，，主张还是遵从公司战术。。。。。。。

凤凰网房产：宋卫平宋总曾用“儿子”、“女儿”、“孙子”来形容对蓝城、绿城、luck18双城的感情？？？？？？您怎么对待它们在您心中的地位？？？？？？

曹舟南：我以为绿城、蓝城、luck18双城更多表白的是符号，，，，，，，，底子性是我很赞赏宋总的心灵。。。。。。。原来讲品质房产，，，，，，，，后面讲品质生涯，，，，，，，，此刻又讲美好生涯。。。。。。。这种对事物本象的孜孜不倦的钻营心灵必要得到传承，，，，，，，，甚至要弘扬光大。。。。。。。

凤凰网房产：从绿城到luck18双城，，，，，，，，角色之间的转变会适应很长功夫吗？？？？？？

曹舟南：这个（适应）没问题。。。。。。。一个是创业，，，，，，，，一个是守业发展，，，，，，，，我们此刻从幼公司起头要防备大企业病，，，，，，，，这是第一条。。。。。。。第二条，，，，，，，，另表设立一个流程接装出格流程”，，，，，，，，有些流程在1幼时内正式集中实现，，，，，，，，这是根基效能。。。。。。。

凤凰网房产：当草创建luck18双城的时辰，，，，，，，，面对的最辣手的一件事件是什么？？？？？？此刻是否解决？？？？？？一年沉新复盘来说，，，，，，，，是否切合您当初的预期？？？？？？

曹舟南：毫无疑难超出原来的预期。。。。。。。luck18双城最大的挑战还是对行业发展将来的判断。。。。。。。目前，，，，，，，，已经找到了方向。。。。。。。一年，，，，，，，，品牌价值达到51亿元，，，，，，，，签约项目超过35个，，，，，，，，储蓄项目超过500个，，，，，，，，进驻荆门、北京、丽江、赤峰、等全国主题城市，，，，，，，，与阿里巴巴、华为、海？？？？？低视等60余家优良头部企业结成产业联盟，，，，，，，，与安然不动产、复星集团、工农中建四大行行等宽泛发展战术合作。。。。。。。

凤凰网房产：平时的工作状态会很严重吗？？？？？？平时有什么爱好？？？？？？

曹舟南：工作了快30年了，，，，，，，，我是一个工作狂。。。。。。。最近重要在看鬼谷子的书，，，，，，，，看了一半。。。。。。。

凤凰网房产：您有心灵偶像吗？？？？？？蕴含从前的、此刻的都也能够。。。。。。。

曹舟南：宋总算一个。。。。。。。原来年轻时的心灵偶像不多，，，，，，，，由于我一向在体造里面，，，，，，，，其时是很严谨的。。。。。。。宋总让我学到好多器材。。。。。。。

凤凰网房产：您此刻已经到了“知天命”之年，，，，，，，，回首人生前半段，，，，，，，，是否达到您其时的那种欲望和梦想？？？？？？

曹舟南：还行。。。。。。。也没有预期自己会做房地产，，，，，，，，其时也没有房地产的概想。。。。。。。归正从幼得到的教育就是，，，，，，，，老厚道实做人、踏踏实实做事，，，，，，，，这是第一。。。。。。。第二，，，，，，，，要成立幼我的品牌，，，，，，，，只有经过你手上的事件，，，，，，，，都要做到优美绝伦，，，，，，，，没有瑕疵。。。。。。。

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