曹舟南的新征程：抵押自己的别墅都要干成的事
中新经纬11月4日电(薛宇飞)
辞任绿城中国行政总裁后，，，，，，，曹舟南有了新身份——luck18双城首创合资人、董事长。。。。。。2018年11月1日，，，，，，，浙江luck18双城建设有限公司注册成立，，，，，，，之后两次改名，，，，，，，最终定为luck18(以下简称“luck18双城”)。。。。。。luck18双城从成立之初就带着绿城的一些印记，，，，，，，公司名称不仅是绿城首创人宋卫平给起的，，，，，，，首创高管也大多出得意绿城系统。。。。。。
为了这次创业，，，，，，，有报路称，，，，，，，曹舟南将自己的别墅抵押了，，，，，，，而在这次媒体碰头会上，，，，，，，他泄漏，，，，，，，作为首创合资人，，，，，，，他的年薪从绿城中国时的1800万元降到此刻的100万元。。。。。。曹舟南以为，，，，，，，在城镇化率逐步提高和严调控下，，，，，，，中国的商品房销售额将在将来大幅走低，，，，，，，在房地产的下半场，，，，，，，他刻意以品质打开市场缺口。。。。。。
绿城印记
现场图
11月1日晚，，，，，，，在公司成立一周年之际，，，，，，，曹舟南携一多高管亮相荆门西湖区文体中心，，，，，，，luck18双城共建者大会在这里如期进行。。。。。。luck18双城的宣传介绍片中，，，，，，，揭示了公司名称的由来，，，，，，，即唐代诗人白居易的诗句：日出江花红胜火，，，，，，，春来江水绿如蓝。。。。。。
曹舟南曾泄漏，，，，，，，他最终决定创业是“在宋总的坚定支持下”，，，，，，，而公司的名字也是宋卫平所取，，，，，，，将来宋卫平更会参加到luck18双城的业务中。。。。。。宋卫平并没有呈此刻共建者大会上，，，，，，，但在宣传视频中，，，，，，，他自称是“luck18人”。。。。。。
2009年，，，，，，，曹舟南来到绿城，，，，，，，出任执行总经理，，，，，，，2015年6月被委任为公司执行董事、行政总裁，，，，，，，掌管绿城中国整体经营治理工作。。。。。。随着中交集团逐步把控绿城中国，，，，，，，公司原有的董事、高管出现改观。。。。。。2018年8月1日，，，，，，，被视为宋卫平交班人的曹舟南，，，，，，，自动请辞绿城中国行政总裁。。。。。。到了今年，，，，，，，宋卫平前后十余次减持所持有的绿城中国股票，，，，，，，持股比例降至10%以下，，，，，，，至7月11日，，，，，，，他辞去董事会联席主席，，，，，，，专一于自己任董事长的蓝城集团。。。。。。
绿城、蓝城、luck18双城，，，，，，，三者通过宋卫平缜密地联系到了一路。。。。。。曹舟南在今年8月对中新经纬记者说：“宋总(宋卫平)说过，，，，，，，绿城是女儿，，，，，，，蓝城是儿子，，，，，，，luck18双城他没说，，，，，，，可能是孙子孙女吧。。。。。。我理解，，，，，，，可能会对幼点的luck18双城更宠、更关切一点。。。。。。”
luck18双城中的绿城印记并不只体此刻宋卫平与曹舟南身上，，，，，，，它目前的整个班底充斥了“蓝、绿色彩”。。。。。。例如，，，，，，，首创合资人、总裁顾建明，，，，，，，副总裁孔景玲都持久任职于绿城，，，，，，，副总裁姚光叶曾供职于蓝城集团。。。。。。今年8月初有报路称，，，，，，，luck18双城的首创团队有将近92%的人员来自绿城。。。。。。
在luck18双城主管人事工作的孔景玲11月1日称，，，，，，，在今年6月份之前，，，，，，，受曹舟南的感召，，，，，，，公司的重要团队来自于绿城及蓝城的大系统，，，，，，，但在项目纷纷落地后，，，，，，，就起头了筑巢引凤。。。。。。公司在创业之初就将大比例的股权留给了团队，，，，，，，如今靠股权激励、企业愿景，，，，，，，吸引到了行业内表的人才。。。。。。
坚守品质
在luck18双城，，，，，，，曹舟南持续要做的事件就是对峙“品质心灵”。。。。。。在媒体碰头会上，，，，，，，曹舟南和一多高管用较长功夫论述了对项目品质的态度，，，，，，，他们以为，，，，，，，在中国房地产进入下半场后，，，，，，，对品质的把控显得尤为火急。。。。。。
曹舟南以为，，，，，，，在房地产的上半场，，，，，，，房企钻营规模、利润、排名，，，，，，，连基础产品品质与基础服务都没有做好，，，，，，，屋子渗漏水、墙体开裂，，，，，，，周边服务配套不足等问题，，，，，，，都较为常见。。。。。。他将下半场的房地产业定位为“造作业+服务业”，，，，，，，并保障，，，，，，，在所有房地产企业中，，，，，，，luck18双城肯定把基础质量、基础服务做到最好。。。。。。
“与设计公司签署的合同中会增长一个条款，，，，，，，屋子交付后出现由于设计问题而产生的投诉，，，，，，，设计公司要承担一半责任。。。。。。总包也是，，，，，，，由于施工出现问题，，，，，，，赔付费也要承担一半。。。。。。在基础服务上，，，，，，，所有市中心的项目城市做‘泛会所’，，，，，，，大的2000~3000平方米，，，，，，，甚至更大，，，，，，，幼的1000平方米，，，，，，，里面有餐饮中心、咖啡吧、24幼时健身中心、洗衣店、超视注理发店。。。。。。”曹舟南说。。。。。。
“若是有一天你们反映，，，，，，，luck18双城做得很烂，，，，，，，产品品质、服务品质都很烂，，，，，，，我肯定把规模压到最低，，，，，，，个位数。。。。。。我们这么多人做个位数项目，，，，，，，我们自己带头，，，，，，，我会精雕细琢，，，，，，，就不信做不好。。。。。。今天既是和你们说的，，，，，，，也是和整个高管说的。。。。。。”曹舟南如是对参与媒体承诺。。。。。。
但是，，，，，，，产品质量过硬并不代表着最受客户欢迎，，，，，，，品质的提高，，，，，，，也意味着成本、售价的上涨，，，，，，，这能否给luck18双城带来利益最大化呢 ？？？？？？对比宋卫平时期的绿城，，，，，，，其产品品质虽占有肯定口碑，，，，，，，但公司规模却在近些年掉队，，，，，，，年销售额排名从最高时的全国第二降至此刻的十几位。。。。。。有分析称，，，，，，，绿城此刻有向高周转转舵
的迹象。。。。。。
曹舟南十年前创建了绿城的代建业务板块，，，，，，，并使代建业务占据其年销售额的近1/3，，，，，，，如今，，，，，，，他又将代建模式发展为luck18双城的“共建”模式。。。。。。他称，，，，，，，代建和“共建”的差距很大，，，，，，，性质也产生了变动，，，，，，，代建已经进入到一片红得发紫的市场，，，，，，，而“共建”还是一片蓝海。。。。。。
在luck18双城的模式中，，，，，，，“共建”蕴含幼股操盘、融资代建、纯代建、合作开发四种类型，，，，，，，将“价值创造、利润兜底、售价对赌、超额分成”为根基准则，，，，，，，并纳入合作合同条款。。。。。。令人关注的是，，，，，，，在楼市严调控下，，，，，，，luck18双城又该若何实现售价对赌 ？？？？？？顾建明诠释称，，，，，，，公司进入一个项目，，，，，，，会将房地产还原到
居住性质，，，，，，，只有屋子和服务是适合指标客群的，，，，，，，就不愁没有盈利。。。。。。
luck18双城虽仅成立一年，，，，，，，但已签约30个项目，，，，，，，规划构筑面积超过1000万平方米，，，，，，，可售货值超800亿元，，，，，，，曹舟南称，，，，，，，这超过了他们的预期。。。。。。但是，，，，，，，有业内人士以为，，，，，，，不论是死磕产品与服务品质，，，，，，，还是新鲜的共建模式、“物理+数字”双开发，，，，，，，这些战术能否见效，，，，，，，仅凭这一年的功夫还很难判断，，，，，，，所有仍待观察。。。。。。
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【编纂：邓健】
