曹舟南的真话
“我这人有个毛。 。。。 。，，，，，就是喜欢讲真话。 。。。 。”在luck18双城成立一周年媒体味上，，，，，，首创人曹舟南如是说。 。。。 。
每经记者 陈梦妤 每经编纂 魏文艺
宋卫平的梦想主义依然是luck18双城摘不去的标签。 。。。 。
11月1日，，，，，，成立一周年，，，，，，luck18双城第一次高调走到台前，，，，，，首创人曹舟南也初次携带5位高管现身。 。。。 。坐在他两侧的，，，，，，别离是TOD领域专家、总裁顾建明，，，，，，
以及分管人力、行政和品牌的副总裁孔景玲。 。。。 。
在逐一介绍完5位高管之后，，，，，，曹舟南暗示“明年还会有更多行业沉量级人物加盟”。 。。。 。
原定一个幼时的媒体味生生被拉长到两个半幼时，，，，，，曹舟南身兼主持人，，，，，，并承担了险些90%以上的提问。 。。。 。
这位自带流量的绿城前总裁，，，，，，回绝了5000万元高薪引诱，，，，，，抵押房产来实现他和导师宋卫平“那些在绿城未实现的梦想”。 。。。 。
曹舟南在媒体味上 图片起源：每经记者 陈梦妤 摄
“我不信做不好”
“我这人有个毛。 。。。 。，，，，，就是喜欢讲真话。 。。。 。”
“我也但愿和老东家、老婆家、老娘家关系都极度好。 。。。 。一幼我想做事件或者做什么事件，，，，，，注定但愿你的从前、你确当下、你的将来方方面面都是挺好的，，，，，，
各人都可能支持，，，，，，但是挺难的，，，，，，由于利益的角度分歧。 。。。 。”
“中国的城市化上半场是以房地产为主体推动城市建设，，，，，，但下半场有一点我们很明显，，，，，，就是要老厚道实做居住工程的配套，，，，，，这是一个底子性变动。 。。。 。”
“中国30多年的房地产发展，，，，，，开发商赚了几多钱？？？？？造就了几多亿万财主？？？？？但真正卖给客户自住的，，，，，，据我判断不到一半，，，，，，另一半多用于投资。 。。。 。去年中国一手房买卖量14万亿多，，，，，，若是砍掉一半投资的，，，，，，7万亿，，，，，，其中的水分，，，，，，你们懂的，，，，，，所以我极度支持中央调控。 。。。 。”
“营销团队在房企中身份是比力特殊的，，，，，，不是强有关的。 。。。 。唬唬唬唬 ；；；褂幸恍┦侵薪榍路，，，，，，没有温度。 。。。 。好多人都是全国各地调过来的，，，，，，合同签好就再见了，，，，，，认都不意识，，，，，，交房后发现这样那样的问题底子找不到人。 。。。 。”
“若是有一天你们反映，，，，，，luck18双城做得很烂，，，，，，产品品质、服务品质都很烂，，，，，，我肯定把规模压到最低，，，，，，个位数。 。。。 。我们这么多人做个位数项目，，，，，，我们自己带头，，，，，，
我会精雕细琢，，，，，，就不信做不好。 。。。 。这今天既是和你们说的，，，，，，也是和整个高管说的。 。。。 。”
知命之年，，，，，，曹舟南身上的创业激情依然满满。 。。。 。脱离绿城一年多，，，，，，曹舟南手里的luck18双城，，，，，，是他和宋卫平梦想主义情怀的一连。 。。。 。
媒体味前的宣讲，，，，，，曹舟南和他的两位爱将都数次提及宋氏品质，，，，，，以及luck18双城的诞生初衷。 。。。 。从股权角度看，，，，，，蓝城、绿城、luck18双城这三家公司是相对独立的个别，，，，，，但从人员、业务等角度看，，，，，，三者关系极度奥妙。 。。。 。在同类业务板块，，，，，，luck18双城似乎有些盖过了蓝城和绿城的锋芒。 。。。 。
今年5月，，，，，，luck18双城初次进入招拍挂市场拿地，，，，，，而其在此前较长一段功夫内一向专一于存量项目。 。。。 。
对此，，，，，，曹舟南向《逐日经济新闻》记者回应了其投资端三大重点：“第一，，，，，，谈得比力多的是城投公司，，，，，，采取控股合作或全数拿下，，，，，，我以为这样的投资风险
相对幼一点；；；；； ；；；第二，，，，，，此刻好多当部门门都但愿我们投资拿地，，，，，，基于市场变动，，，，，，我们也比力单一粗鲁，，，，，，就是先购地，，，，，，但措辞要算数，，，，，，购地价值说明显，，，，，，加溢就
不要了；；；；； ；；；第三，，，，，，特殊品类，，，，，，好比TOD项目，，，，，，一些将来社区项目，，，，，，但好多器材还必要深入。 。。。 。”
“对于代建模式的不及，，，，，，我是有责任的”
曹舟南一手创建了绿城的代建板块，，，，，，也令代建业务销售额一度占据了其近1/3，，，，，，稳居行业首位。 。。。 。曹舟南自己，，，，，，就是代建领域的“活牌号”。 。。。 。这就不难诠释在
luck18双城初期落定的17个项目中，，，，，，12个为代建项目。 。。。 。曹舟南对此坦言：“我们这个行业，，，，，，沉复合作很难，，，，，，但luck18双城的合作方中60%都是原来合作过的，，，，，，并且很多案例都是原来的合作方找上门。 。。。 。”
也正由此，，，，，，曹舟南对于代建模式不及之处的认知，，，，，，显得更具说服力。 。。。 。“我去年8月初（从绿城）脱离，，，，，，脱离以来时时跑北京、丽江等，，，，，，找了好多辅导会商产业和行业，，，，，，而后把10年前我手写的第一份代建合同拿出来比对，，，，，，我感触这种贸易模式提出来以来是有问题的，，，，，，我是有责任的。 。。。 。”
今年1月luck18双城的一场签约典礼上，，，，，，曹舟南曾回应过共建和代建的分歧。 。。。 。彼时他称，，，，，，luck18双城的代建业务“添补了绿城代建业务方面的不及”。 。。。 。
昨天的媒体味上，，，，，，曹舟南直言：“我以为差距是很大的，，，，，，性质产生了变动。 。。。 。代建已经进入到一片红得发紫的市。 。。。 。，，，，，但共建是一片蓝海。 。。。 。这个模式颁布后，，，，，，
我相信好多人注定都不愿意做（代建）项目了。 。。。 。”
凭据曹舟南的分解，，，，，，代建最大的问题是：“第一，，，，，，代建责任主体不合等，，，，，，所有风险在投资人，，，，，，代建方不外是赚多赚少的问题，，，，，，人员经费进项目成本，，，，，，通常
铺排800万～1000万元作为人员经费，，，，，，而后依照销售的5～7个点返，，，，，，今天卖不了明天卖都一样；；；；； ；；；第二，，，，，，取费模式不合理，，，，，，代建项目险些都集中在四五线城市，，，，，，依照销售额的5～7个点取费，，，，，，但销售额中60%～70%，，，，，，甚至80%是地价。 。。。 。我们代建项目进入丽江第一件事就是去掉地皮费，，，，，，输出品牌和治理；；；；； ；；；第三，，，，，，此刻代
建房企好多，，，，，，花钱买地的企业险些都有自己的品牌和团队。 。。。 。所以将来从代建角度来讲，，，，，，我幼我以为注定面对困境。 。。。 。”
在此布景下，，，，，，曹舟南提出的共建就是纯代建（售价-地价为基数，，，，，，售价对赌）、融资代建、幼股操盘、合作开发。 。。。 。
“投资和开发分离的趋向很显著，，，，，，能够预感，，，，，，将来三五年大面积中幼开发商都得走。 。。。 。中国头部企业一批老板好多我们都聊过，，，，，，只有明天变现，，，，，，都愿意退出。 。。。 。”
“只有身段允许的情况下，，，，，，我肯定要把这些器材实现。 。。。 。利益、责任、风险对等，，，，，，才是健全合理的贸易模式。 。。。 。”曹舟南极度自负，，，，，，“但愿此刻做代建的一些同业也能和我们一样转到共建，，，，，，土处所缺1亿启动资金我借给你，，，，，，土处所但愿你入20%、30%，，，，，，我们就入进去。 。。。 。”不外，，，，，，不论是与绿城还是蓝城相比，，，，，，luck18双城都还“年轻”，，，，，，但从曹舟南由绿城的1800万元年薪到如今的百万元年薪，，，，，，以及回绝5000万元高薪引诱，，，，，，甚至抵押别墅来创业看，，，，，，他对实现“那些在绿城未实现的梦想”下了极大刻意，，，，，，也对共建模式的远景砸下了沉大赌注。 。。。 。
“我但愿luck18双城的发展，，，，，，得到你们的监督、查抄、治理。 。。。 。”
封面图片起源：每经记者 陈梦妤 摄
