原创： 概想地产新媒体
壹
西湖文体中心的表立面灯光被渲染成了怪异的蓝色，，，，，，，投影在墙上的标语“美好 绿如蓝”则映衬着今天的主角——luck18双城。 。。。。。。
活动署名墙上“一半蓝色、一半绿色”的设计，，，，，，，中央一路纯白色的灯光将正本并不合衬的绿与蓝交相融汇，，，，，，，色彩与灯光是最吸引眼球的筹码。 。。。。。。
luck18双城，，，，，，，这个脱胎于绿城与蓝城的产品，，，，，，，正迎来它一周年的庆典，，，，，，，董事长曹舟南借着这个机遇进行了“共建者大会”。 。。。。。。
站在舞台中央的曹舟南，，，，，，，显得有些兴奋，，，，，，，也有些严重，，，，，，，极为善于演讲的他在不少处所都出现了沉复和卡词。 。。。。。。
蓝与绿，，，，，，，三原色中的两个，，，，，，，绿色代表品质、生态、梦想，，，，，，，蓝色代表智慧科技和将来，，，，，，，曹舟南这样阐释。 。。。。。。luck18双城则代表着企业的最大特色，，，，，，，也就是所谓的
“双开发商”概想。 。。。。。。
撇开那些复杂的论说与润色，，，，，，，物理开发+数字开发就是曹舟南面对房地产行业近几年问题给出的答案，，，，，，，宗旨是营造数字空间和数字服务，，，，，，，提供高度定造化与科技化的服务，，，，，，，“我们将来想把销售服务、基础物业服务、生涯服务三合一，，，，，，，组建大服务。 。。。。。。”曹舟南称。 。。。。。。
通过双开发的理想，，，，，，，luck18双城进展将来的消费者既是客户又是投资人，，，，，，，又是最优良的置业照拂。 。。。。。。曹舟南等待的是有一天做到百万客户的时辰，，，，，，，有100万人
在宣传luck18企业价值、文化和产品服务。 。。。。。。
“日出江花红胜火，，，，，，，春来江水绿如蓝。 。。。。。。”曹舟南身上的绿色昔日与彼岸蓝图日渐鲜明。 。。。。。。
贰
讲到曹舟南，，，，，，，离不开“代建」剽个词。 。。。。。。他说，，，，，，，这是十年前提出来的概想，，，，，，，他亲自草拟了第一份合同，，，，，，，并成立以品牌输出和治理输出为主题的代建模式。 。。。。。。
现如今，，，，，，，已经的东家绿城代建业务2018年销售额为552亿，，，，，，，占到了集团总销售额约35%。 。。。。。。整个大绿城系统（涵盖蓝城）成立10年来，，，，，，，做了有500多个项目，，，，，，，绿城治理也成为了代建行业中的龙头。 。。。。。。
不外，，，，，，，此刻曹舟南起头思虑从前的成就，，，，，，，当越来越多的头部房企进入代建，，，，，，，行业竞争加强，，，，，，，让曹舟南起头要为新的luck18双城寻找一条前途，，，，，，，要传承已经
的从前，，，，，，，也要迎接更新的将来。 。。。。。。
曹舟南谈到从前代建行业很粗糙、技术门槛不高、做好最坏一个样，，，，，，，责任不合等，，，，，，，所有风险在投资人，，，，，，，委托方存在风险，，，，，，，代建方只是思考赚多还是赚少。 。。。。。。
现今若何能力让他重新部房企的代建行业中争取更多的客户？？？？？？曹舟南的答案是，，，，，，，若是没有，，，，，，，那就去创造，，，，，，，更多的站在客户端去思考，，，，，，，从甲方启程，，，，，，，“共建”
应运而生。 。。。。。。
他提出，，，，，，，代建已经进入到一片红的发紫的市。 。。。。。。，，，，，但是共建是一片蓝海。 。。。。。。
何为共建？？？？？？单一来说就是“代建2.0”版本，，，，，，，摈斥了代建时期最凸起的责任分管问题，，，，，，，“共担风险，，，，，，，共同发展”，，，，，，，执行利润兜底、售价对赌、超额分成。 。。。。。。
luck18双城的共建服务重要涵盖4大模式，，，，，，，别离为幼股操盘、融资代建、委托代建、合作开发，，，，，，，针对甲方客户的需要，，，，，，，提供不一样的服务，，，，，，，产品重要蕴含
TOD项目、将来社区、主题幼镇、俏丽村落、青年创业公寓、养老公寓。 。。。。。。
叁
这所有的基点都成立在曹舟南对于整个行业的理解判断上，，，，，，，中国步入了“房地产的下半场”。 。。。。。。
“中国房地产到今天，，，，，，，已经遇到了很大的问题。 。。。。。。”在这些问题中，，，，，，，高企的房价，，，，，，，堪忧的品质，，，，，，，投契性购房被限等近况都成为了他的凭据。 。。。。。。
曹舟南所以为的下半场就是城镇化率偏高，，，，，，，地皮指标稀缺，，，，，，，“房住不炒」佝策下投资削减，，，，，，，中国房地产业从而进入高质量转型发展阶段，，，，，，，沉新定位在
造作业+服务业，，，，，，，屋子沉回居住属性。 。。。。。。
什么样的屋子？？？？？？“不漏水，，，，，，，不串味的屋子。 。。。。。。”暂且不论判断是对或错，，，，，，，曹舟南成功与否只有功夫能力给出答案。 。。。。。。
曹舟南说，，，，，，，luck18双城第一年交出的答卷超出了自己的预期。 。。。。。。
30个项目，，，，，，，规划构筑面积超过1000万平方米，，，，，，，可售货值800亿元，，，，，，，在人员工从创业初期的4人幼队扩张至520人，，，，，，，16个沉点城市（荆门、丽江、赤峰、成都），，，，，，，60家合作企业蕴含阿里巴巴、华为、海？？？？？低视等。 。。。。。。
此表，，，，，，，战术联盟拉来安然不动产、复星集团等大牌为其背书，，，，，，，曹舟南的因缘在创业初始给了他莫大的援手，，，，，，，这同时援手他解决了创业初期的人才和资金
问题。 。。。。。。
曹舟南自嘲，，，，，，，脱离绿城中国以来还是有好多的人援手我。 。。。。。。他还不忘调侃一下已经的东家绿城：“今天luck18双城应该说是优良的人一路创业得来的。 。。。。。。绿城
这家公司很好，，，，，，，但是它对体造要求比力高，，，，，，，我们自由惯了。 。。。。。。”
随着他一路出席媒体味的成员就蕴含了多位老绿城人，，，，，，，总裁顾建明、管人的孔景玲、管财政的张玲波。 。。。。。。
绿城与蓝城组建了他们初期的治理团队，，，，，，，前期融资方面则重要来自基金的支持。 。。。。。。他泄漏，，，，，，，到位资金有几十亿，，，，，，，足以支持此刻的发展，，，，，，，其普遍要求就是要
有公司股权。 。。。。。。不论是资金方的进入，，，，，，，还是人才方的吸引，，，，，，，luck18双城的股权才是曹舟南手上的筹码，，，，，，，也是最诱人的。 。。。。。。
肆
将来的愿景是曹舟南在媒体味上数次提及的高频词汇，，，，，，，在瞻望将来之前，，，，，，，曹舟南先做的是回望从前。 。。。。。。
他在媒体味上反思了从前数十年来房地产行业发展的通。 。。。。。。，，，，，从销售规模追赶到房屋品质低劣； ；；；；；；从置业提成系统到高管薪资过高； ；；；；；；从城市发展到经济兴衰。 。。。。。。
同时也给出了不少的解决措施。 。。。。。。例如产品交付后由于设计问题产生了毛。 。。。。。。，，，，，则必要设计公司背负一半的责任； ；；；；；；如果是装建施工出现问题，，，，，，，总包的赔付费
也要赔偿一半。 。。。。。。在他的眼中，，，，，，，luck18双城承担着一个行业破局者的角色，，，，，，，“敢为全国先”。 。。。。。。他屡次强调自己不是传统开发商，，，，，，，而是中国第一家房地产现代服务业
企业，，，，，，，似乎在聊了传统房企那么多短处后，，，，，，，曹舟南有意的与它们隔出了一路墙。 。。。。。。
他说：“甘心把利益让渡给客户，，，，，，，多投入一点成本，，，，，，，但愿客户可能得到比力好的实惠。 。。。。。。并不是把项目掘地三尺，，，，，，，要价值最大化。 。。。。。。luck18双城把利润做到某
个点就能够了。 。。。。。。”
产品品质蚕食的都是利润，，，，，，，越高的品质代表着更高的成本，，，，，，，但总裁顾建明却说：“我们一点不不安这个过程傍边的利润空间。 。。。。。。”只有屋子和服务是适合指标
客群的，，，，，，，就不愁没有盈利。 。。。。。。
多多基金布景的luck18双城，，，，，，，上市是最好的退出方式，，，，，，，在媒体的追问下，，，，，，，曹舟南袒露了关于上市打算的心声。 。。。。。。“原来很焦急，，，，，，，想上，，，，，，，（由于）做过上市公司，，，，，，，
有好多便捷和优势。 。。。。。。此刻一年多从前了，，，，，，，感触不愿定，，，，，，，各有各的益处。 。。。。。。”
关于将来，，，，，，，他说：“我或许算过一笔账，，，，，，，明年底100个项目落地，，，，，，，真正开工60个以上项目，，，，，，，利润是很好的，，，，，，，已经切合上市前提。 。。。。。。”
上市对于利润的要求，，，，，，，让所有不得不起头好奇luck18双城的初心，，，，，，，“我相信，，，，，，，也保障，，，，，，，在所有房地产企业中我们肯定把技术质量做的最好。 。。。。。。”曹舟南的承诺
赢得了不少听多的掌声。 。。。。。。
伍
69年诞生的曹舟南今年到了知天命的年纪，，，，，，，想的越来越多，，，，，，，回溯从前，，，，，，，瞭望将来，，，，，，，“各人都静下心来反思和沉构这个行业的价值系统。 。。。。。。”
喜欢讲话，，，，，，，更长于讲话的他在媒体味时比起“共建者大会”上面对多多甲方代表要轻松的多。 。。。。。。面对媒体时，，，，，，，不自觉带上荆门本地口音的他与记者互换像是
伴侣间的拉家常。 。。。。。。
原定一幼时的互换会，，，，，，，也被拉长到了两个半幼时，，，，，，，才意犹未尽的画上句号，，，，，，，“luck18双城整个发展过程傍边，，，，，，，但愿得到你们很好的监督和查抄、治理。 。。。。。。”
他依然充斥着无尽的能量，，，，，，，一年内达成了30个项目，，，，，，，在不一样的16个城市，，，，，，，东奔西跑的找钱，，，，，，，挖人，，，，，，，谈项目，，，，，，，从一个经理人造成老板，，，，，，，角色上的转变并
没有影响曹舟南达到梦中彼岸的刻意。 。。。。。。
曾有报路说他烧毁了5000万年薪，，，，，，，自己出来创业打造luck18双城，，，，，，，此刻只有100多万的薪水，，，，，，，“我的车子都是跑20万公里了，，，，，，，想换都是对峙的； ；；；；；；我请客吃饭
从来不向公司报销的，，，，，，，创业公司就是这样。 。。。。。。”
梦想主义在曹舟南身上的标签极度鲜艳，，，，，，，“屋子不漏水”“不做规模，，，，，，，做产品”“销售也要承担责任”“让利给客户，，，，，，，不做利益最大化”“提供全方位的服务”……
或许他想做的切实太多，，，，，，，但妄想的旗号就是这样绿色如蓝。 。。。。。。
