原创： 概想地产新媒体
壹
西湖文体中心的表立面灯光被渲染成了怪异的蓝色，，，，，，投影在墙上的标语“美好 绿如蓝”则映衬着今天的主角——luck18双城。。。。。
活动署名墙上“一半蓝色、一半绿色”的设计，，，，，，中央一路纯白色的灯光将正本并不合衬的绿与蓝交相融汇，，，，，，色彩与灯光是最吸引眼球的筹码。。。。。
luck18双城，，，，，，这个脱胎于绿城与蓝城的产品，，，，，，正迎来它一周年的庆典，，，，，，董事长曹舟南借着这个机遇进行了“共建者大会”。。。。。
站在舞台中央的曹舟南，，，，，，显得有些兴奋，，，，，，也有些严重，，，，，，极为善于演讲的他在不少处所都出现了沉复和卡词。。。。。
蓝与绿，，，，，，三原色中的两个，，，，，，绿色代表品质、生态、梦想，，，，，，蓝色代表智慧科技和将来，，，，，，曹舟南这样阐释。。。。。luck18双城则代表着企业的最大特色，，，，，，也就是所谓的
“双开发商”概想。。。。。
撇开那些复杂的论说与润色，，，，，，物理开发+数字开发就是曹舟南面对房地产行业近几年问题给出的答案，，，，，，宗旨是营造数字空间和数字服务，，，，，，提供高度定造化与科技化的服务，，，，，，“我们将来想把销售服务、基础物业服务、生涯服务三合一，，，，，，组建大服务。。。。。”曹舟南称。。。。。
通过双开发的理想，，，，，，luck18双城进展将来的消费者既是客户又是投资人，，，，，，又是最优良的置业照拂。。。。。曹舟南等待的是有一天做到百万客户的时辰，，，，，，有100万人
在宣传luck18企业价值、文化和产品服务。。。。。
“日出江花红胜火，，，，，，春来江水绿如蓝。。。。。”曹舟南身上的绿色昔日与彼岸蓝图日渐鲜明。。。。。
贰
讲到曹舟南，，，，，，离不开“代建」剽个词。。。。。他说，，，，，，这是十年前提出来的概想，，，，，，他亲自草拟了第一份合同，，，，，，并成立以品牌输出和治理输出为主题的代建模式。。。。。
现如今，，，，，，已经的东家绿城代建业务2018年销售额为552亿，，，，，，占到了集团总销售额约35%。。。。。整个大绿城系统（涵盖蓝城）成立10年来，，，，，，做了有500多个项目，，，，，，绿城治理也成为了代建行业中的龙头。。。。。
不外，，，，，，此刻曹舟南起头思虑从前的成就，，，，，，当越来越多的头部房企进入代建，，，，，，行业竞争加强，，，，，，让曹舟南起头要为新的luck18双城寻找一条前途，，，，，，要传承已经
的从前，，，，，，也要迎接更新的将来。。。。。
曹舟南谈到从前代建行业很粗糙、技术门槛不高、做好最坏一个样，，，，，，责任不合等，，，，，，所有风险在投资人，，，，，，委托方存在风险，，，，，，代建方只是思考赚多还是赚少。。。。。
现今若何能力让他重新部房企的代建行业中争取更多的客户？？？？？？曹舟南的答案是，，，，，，若是没有，，，，，，那就去创造，，，，，，更多的站在客户端去思考，，，，，，从甲方启程，，，，，，“共建”
应运而生。。。。。
他提出，，，，，，代建已经进入到一片红的发紫的市场！！。。，，，，但是共建是一片蓝海。。。。。
何为共建？？？？？？单一来说就是“代建2.0”版本，，，，，，摈斥了代建时期最凸起的责任分管问题，，，，，，“共担风险，，，，，，共同发展”，，，，，，执行利润兜底、售价对赌、超额分成。。。。。
luck18双城的共建服务重要涵盖4大模式，，，，，，别离为幼股操盘、融资代建、委托代建、合作开发，，，，，，针对甲方客户的需要，，，，，，提供不一样的服务，，，，，，产品重要蕴含
TOD项目、将来社区、主题幼镇、俏丽村落、青年创业公寓、养老公寓。。。。。
叁
这所有的基点都成立在曹舟南对于整个行业的理解判断上，，，，，，中国步入了“房地产的下半场”。。。。。
“中国房地产到今天，，，，，，已经遇到了很大的问题。。。。。”在这些问题中，，，，，，高企的房价，，，，，，堪忧的品质，，，，，，投契性购房被限等近况都成为了他的凭据。。。。。
曹舟南所以为的下半场就是城镇化率偏高，，，，，，地皮指标稀缺，，，，，，“房住不炒」佝策下投资削减，，，，，，中国房地产业从而进入高质量转型发展阶段，，，，，，沉新定位在
造作业+服务业，，，，，，屋子沉回居住属性。。。。。
什么样的屋子？？？？？？“不漏水，，，，，，不串味的屋子。。。。。”暂且不论判断是对或错，，，，，，曹舟南成功与否只有功夫能力给出答案。。。。。
曹舟南说，，，，，，luck18双城第一年交出的答卷超出了自己的预期。。。。。
30个项目，，，，，，规划构筑面积超过1000万平方米，，，，，，可售货值800亿元，，，，，，在人员工从创业初期的4人幼队扩张至520人，，，，，，16个沉点城市（荆门、丽江、赤峰、成都），，，，，，60家合作企业蕴含阿里巴巴、华为、？？？？？？低视等。。。。。
此表，，，，，，战术联盟拉来安然不动产、复星集团等大牌为其背书，，，，，，曹舟南的因缘在创业初始给了他莫大的援手，，，，，，这同时援手他解决了创业初期的人才和资金
问题。。。。。
曹舟南自嘲，，，，，，脱离绿城中国以来还是有好多的人援手我。。。。。他还不忘调侃一下已经的东家绿城：“今天luck18双城应该说是优良的人一路创业得来的。。。。。绿城
这家公司很好，，，，，，但是它对体造要求比力高，，，，，，我们自由惯了。。。。。”
随着他一路出席媒体味的成员就蕴含了多位老绿城人，，，，，，总裁顾建明、管人的孔景玲、管财政的张玲波。。。。。
绿城与蓝城组建了他们初期的治理团队，，，，，，前期融资方面则重要来自基金的支持。。。。。他泄漏，，，，，，到位资金有几十亿，，，，，，足以支持此刻的发展，，，，，，其普遍要求就是要
有公司股权。。。。。不论是资金方的进入，，，，，，还是人才方的吸引，，，，，，luck18双城的股权才是曹舟南手上的筹码，，，，，，也是最诱人的。。。。。
肆
将来的愿景是曹舟南在媒体味上数次提及的高频词汇，，，，，，在瞻望将来之前，，，，，，曹舟南先做的是回望从前。。。。。
他在媒体味上反思了从前数十年来房地产行业发展的通病！！。。，，，，从销售规模追赶到房屋品质低劣；；； ；；；；；从置业提成系统到高管薪资过高；；； ；；；；；从城市发展到经济兴衰。。。。。
同时也给出了不少的解决措施。。。。。例如产品交付后由于设计问题产生了弊端！！。。，，，，则必要设计公司背负一半的责任；；； ；；；；；如果是装建施工出现问题，，，，，，总包的赔付费
也要赔偿一半。。。。。在他的眼中，，，，，，luck18双城承担着一个行业破局者的角色，，，，，，“敢为全国先”。。。。。他屡次强调自己不是传统开发商，，，，，，而是中国第一家房地产现代服务业
企业，，，，，，似乎在聊了传统房企那么多短处后，，，，，，曹舟南有意的与它们隔出了一路墙。。。。。
他说：“甘心把利益让渡给客户，，，，，，多投入一点成本，，，，，，但愿客户可能得到比力好的实惠。。。。。并不是把项目掘地三尺，，，，，，要价值最大化。。。。。luck18双城把利润做到某
个点就能够了。。。。。”
产品品质蚕食的都是利润，，，，，，越高的品质代表着更高的成本，，，，，，但总裁顾建明却说：“我们一点不不安这个过程傍边的利润空间。。。。。”只有屋子和服务是适合指标
客群的，，，，，，就不愁没有盈利。。。。。
多多基金布景的luck18双城，，，，，，上市是最好的退出方式，，，，，，在媒体的追问下，，，，，，曹舟南袒露了关于上市打算的心声。。。。。“原来很焦急，，，，，，想上，，，，，，（由于）做过上市公司，，，，，，
有好多便捷和优势。。。。。此刻一年多从前了，，，，，，感触不愿定，，，，，，各有各的益处。。。。。”
关于将来，，，，，，他说：“我或许算过一笔账，，，，，，明年底100个项目落地，，，，，，真正开工60个以上项目，，，，，，利润是很好的，，，，，，已经切合上市前提。。。。。”
上市对于利润的要求，，，，，，让所有不得不起头好奇luck18双城的初心，，，，，，“我相信，，，，，，也保障，，，，，，在所有房地产企业中我们肯定把技术质量做的最好。。。。。”曹舟南的承诺
赢得了不少听多的掌声。。。。。
伍
69年诞生的曹舟南今年到了知天命的年纪，，，，，，想的越来越多，，，，，，回溯从前，，，，，，瞭望将来，，，，，，“各人都静下心来反思和沉构这个行业的价值系统。。。。。”
喜欢讲话，，，，，，更长于讲话的他在媒体味时比起“共建者大会”上面对多多甲方代表要轻松的多。。。。。面对媒体时，，，，，，不自觉带上荆门本地口音的他与记者互换像是
伴侣间的拉家常。。。。。
原定一幼时的互换会，，，，，，也被拉长到了两个半幼时，，，，，，才意犹未尽的画上句号，，，，，，“luck18双城整个发展过程傍边，，，，，，但愿得到你们很好的监督和查抄、治理。。。。。”
他依然充斥着无尽的能量，，，，，，一年内达成了30个项目，，，，，，在不一样的16个城市，，，，，，东奔西跑的找钱，，，，，，挖人，，，，，，谈项目，，，，，，从一个经理人造成老板，，，，，，角色上的转变并
没有影响曹舟南达到梦中彼岸的刻意。。。。。
曾有报路说他烧毁了5000万年薪，，，，，，自己出来创业打造luck18双城，，，，，，此刻只有100多万的薪水，，，，，，“我的车子都是跑20万公里了，，，，，，想换都是对峙的；；； ；；；；；我请客吃饭
从来不向公司报销的，，，，，，创业公司就是这样。。。。。”
梦想主义在曹舟南身上的标签极度鲜艳，，，，，，“屋子不漏水”“不做规模，，，，，，做产品”“销售也要承担责任”“让利给客户，，，，，，不做利益最大化”“提供全方位的服务”……
或许他想做的切实太多，，，，，，但妄想的旗号就是这样绿色如蓝。。。。。
