烧毁1800万年薪创业，，，，，只因他看清了地产下半。。。。。。。环椒锰
在中国房地产界，，，，，有真脾气、敢当多讲真话的不多。。。。。。。
宋卫平显然是其中之一。。。。。。。他从不哗多取宠，，，，，但只有老宋开新闻颁布会，，，，，全国财经媒体注定接连不断，，，，，他们感触，，，，，老宋一张口，，，，，就注定有爆点。。。。。。。而这些爆点，，，，，源自老宋对行业、对社会、对人文的深切关切和思虑，，，，，以及不吐不快。。。。。。。
前绿城中国行政总裁曹舟南也敢讲真话。。。。。。。宋卫和善他之间，，，，，有种亦师亦友的关系。。。。。。。
去年8月，，，，，曹舟南卸任绿城中国行政总裁一职。。。。。。。今年7月，，，，，宋卫平辞任绿城中国董事会联席主席。。。。。。。两人双双作别。。。。。。。
与此同时，，，，，宋卫平又助力这位旧日爱将，，，，，于去年11月创办luck18双城，，，，，并用一场沉磅嘉宾云集的颁布会将luck18双城推至聚光灯下。。。。。。。
转瞬一年从前，，，，，luck18双城已步入正规，，，，，曹舟南提出了“双开发商”、“共建”等颠覆性的理想，，，，，这基于他对地产下半场的深刻理解。。。。。。。
他的措辞风格一点没变，，，，，仍旧是和老宋一脉相承的——讲真话。。。。。。。
行业规模越做越大
大量的产品仍旧粗糙
“太粗糙”，，，，，“太粗糙”，，，，，“太粗糙”……
对于房地产这个行业，，，，，曹舟南如此感伤。。。。。。。他感触，，，，，中国经济已经讲求高质量发展，，，，，造作业也在向高品质转型，，，，，去年销售额达15万亿规模的房地产行业，，，，，
大量的产品却仍旧粗糙。。。。。。。
曹舟南简直说到了购房者的痛处。。。。。。。集两代人积储，，，，，甚至是三代人六个钱包买来的屋子，，，，，在交付使佚遭逢各类质量问题：墙皮脱落、楼板开裂、漏水、
墙纸发霉、精装建造成惊装建……
与此同时，，，，，房地产作为资金密集型产业，，，，，薪酬畸高。。。。。。。“有的项目经理一年能赚几百万，，，，，通过跟投甚至能赚上千万，，，，，但产品却很粗糙，，，，，这合理吗？？？？？？”曹舟南说。。。。。。。
虽说“存在即合理”，，，，，但拿着高收入，，，，，却不好好做产品，，，，，贡献和收入不成正比，，，，，从情理上而言，，，，，这简直有点难以让人接受。。。。。。。
烧毁1800万的年薪，，，，，缔造luck18双城后，，，，，曹舟南作为董事长，，，，，只给自己开100万年薪。。。。。。。这一方面是由于创业必要，，，，，另一方面也是给团队设置楷模，，，，，加盟
luck18双城，，，，，是为梦想而凝聚。。。。。。。
曹舟南
地产下半场
正迎来深刻的刷新
曹舟南以为，，，，，好多房企连最基础的产品质量和服务质量都无法保障，，，，，是由于过度钻营规模和高周转。。。。。。。
他举了个例子，，，，，为了高周转，，，，，能更早卖房，，，，，有的楼盘就拼命赶工，，，，，以前7天功夫盖一层楼，，，，，造成3、4天功夫盖一层。。。。。。。
但在“房住不炒”成为国策后，，，，，地产进入下半场，，，，，全行业的规模增长就不成持续，，，，，房地产正迎来深刻的刷新。。。。。。。
“过度地产化会挤占金融资源，，，，，不利于实体经济发展。。。。。。。因而目前的政策萦绕着将投资需要从房地产挤出去，，，，，回归真正的居住属性。。。。。。。”曹舟南说，，，，，“若是说上
半场是以房地产为主体推动城市化，，，，，那么下半场就是将房地产作为引进产业、引进人才的居住配套。。。。。。。”
这意味着房地产的产品结构将产生深刻变动，，，，，产品从设计到品质将紧紧萦绕自住需要，，，，，而非投资需要。。。。。。。
从前，，，，，若是你是抱着投资、投契的主张去买房，，，，，买房就是为了在二手房市场套利，，，，，那么你不会那么在意品质，，，，，一些房企天然也不会在品质高低功夫。。。。。。。而
若是只剩下自住需要，，，，，那么买房的主张就是为了住得更舒服，，，，，首选品质好的屋子。。。。。。。
正是由于看到这场刷新的到来，，，，，以大绿城系统精英为主题班底的luck18双城，，，，，看到了自身的巨大价值。。。。。。。
“我跟不少头部民营房企的掌控人互换过，，，，，好几个都以为这种债务驱动型的模式难以持续，，，，，若是这个时辰有人愿意出一大笔现金接办，，，，，他们都暗示愿意
立即脱身。。。。。。。”曹舟南说，，，，，“中小房企则面对规模缩减，，，，，团队能力不及的问题。。。。。。。”
曹舟南以为，，，，，将来投资跟开发将分隔，，，，，一些房企会退出，，，，，大股东转型成投资人，，，，，由更专业、高品质的开发团队掌管开发，，，，，而luck18双城表演的就是后者的
角色，，，，，将来占有巨大的机遇。。。。。。。
事实上，，，，，luck18双城短短一年功夫就有30个项目落地，，，，，背后的壮大助力正是投资同伴以及地产基金。。。。。。。
物理、数字“双开发商”
颠覆了传统的开发模式
曹舟南对于luck18双城开发能力的自负，，，，，来自壮大的团队能力。。。。。。。
他自己是中国高品质房企绿城中国的前任行政总裁。。。。。。。luck18双城的CEO顾建明，，，，，更是一手打造过绿城兰园、凤起潮鸣等顶级豪宅。。。。。。。公司的项目总，，，，，大多
都是大绿城体下凤的老绿城人，，，，，对于高品质开发都驾轻就熟。。。。。。。
不外曹舟南说，，，，，luck18双城的定位，，，，，是中国首个“双开发商”，，，，，同时蕴含物理开发和数字开发。。。。。。。
luck18双城的“绿”对应物理开发，，，，，代表空间营造、高品质，，，，，“蓝”则对应数字开发，，，，，涵盖科技、产业、服务等板块。。。。。。。
物理开发容易理解，，，，，也是luck18双城的强项。。。。。。。而数字开发的内涵更丰硕。。。。。。。
通过曹舟南的描述，，，，，一方面，，，，，luck18双城将在开发过程中全程引入数字化监控，，，，，即整个建造过程会通过可视化出现，，，，，既方便luck18双城对于品质的实时管控，，，，，
又能让购房者看到自己屋子的建设过程，，，，，对品质越发安心。。。。。。。
另一方面，，，，，随着5G时期的到来，，，，，屋子自身也将参与更无数字化元素，，，，，如物联网，，，，，让居住越发智能。。。。。。。
此表，，，，，建设数字化幼区，，，，，即智慧园区，，，，，幼区里的电梯、消防等设备的运行情况将全数展此刻一个中控屏上，，，，，哪里出了问题，，，，，就会实时在中控屏显示。。。。。。。
“高品质的开发注定是面向将来的。。。。。。。luck18双城组建了第一个将来社区的企业钻研院，，，，，凭据luck18理解，，，，，将将来社区的场景分化到我们具体的开发中，，，，，在
实际中进行索求。。。。。。。”曹舟南说。。。。。。。
以“共建”颠覆代建
不做房企而做服务业
一年功夫里，，，，，luck18双城不仅大量项目落地，，，，，更是引来好多投资机构，，，，，给出天文数字，，，，，要求参股。。。。。。。
投资者的看沉，，，，，除了由于曹舟南的人脉，，，，，luck18双城的开发能力，，，，，更由于这并不是一家沉资产、高负债的房企，，，，，而是一家服务企业。。。。。。。
在目前luck18双城的30个项目中，，，，，只有一个是自己投资的沉资产项目，，，，，其他都是幼股操盘、融资代建或者纯代建，，，，，险些都是轻资产。。。。。。。
对于代建，，，，，曹舟南驾轻就熟。。。。。。。绿城的代建业务，，，，，就是曹舟南10年前一手创建的，，，，，如今已经发展玉成国最大的代建企业。。。。。。。
luck18双城的代建，，，，，却并非传统的代建，，，，，而接装共建”，，，，，是对传统代建模式的一种颠覆。。。。。。。
这基于曹舟南的自我反思。。。。。。。“2009年，，，，，钱币刺激之下，，，，，大量非房地产主业的企业都起头拿地开发房地产，，，，，但由于不专业，，，，，2010年调控之后就遭逢困境。。。。。。。
我那时提出的输出品牌和治理的代建，，，，，救了一些投资人，，，，，也为绿城开创了一条路。。。。。。。”曹舟南说，，，，，“但其时的代建模式，，，，，是直接按整个项主张销售额收取肯定
比例的代建费，，，，，人力成本另切，，，，，也就是说，，，，，代建企业是郝吩保收的。。。。。。。”
曹舟南以为，，，，，随着地皮价值的不休提高，，，，，尤其是在一二线城市，，，，，地价成本在整个楼盘的销售额里占了大头，，，，，再按整个销售额来提成，，，，，显著是不合理的。。。。。。。
因而，，，，，luck18双城选取了“共建”模式：从投资方拿地起头就全程染指，，，，，对拿地价值有话语权；；；； ；拿地后向投资方承怕符润，，，，，超出了，，，，，luck18双城享受溢价，，，，，若未兑现，，，，，则luck18双城自己掏钱补助。。。。。。。
这意味着，，，，，投资方的利润得到了保障，，，，，而luck18双城从拿地起头染指，，，，，依附专业的判断、高品质的开发和操盘能力来获取溢价。。。。。。。
最梦想的了局，，，，，天然是实现投资方、业主和luck18双城的“三赢”。。。。。。。
能保障投资方获得利润，，，，，这样的“共建”模式天然大受欢迎，，，，，各类合作同伴都找上门来，，，，，曹舟南也成了空中飞人，，，，，全国各地看项目、谈项目。。。。。。。
“我的指标是到明年年底，，，，，落地100个项目，，，，，60个正式开工。。。。。。。”曹舟南说。。。。。。。
这样的发展速度是惊人的，，，，，团队规模能否跟上，，，，，就成了关键。。。。。。。
正因如此，，，，，luck18双城采取了事业合资人造。。。。。。。曹舟南将大量的股份让渡给了团队合资人，，，，，以吸引人才的汇聚。。。。。。。
“干成一番大事业当然要紧，，，，，也要让这些烧毁高薪来luck18双城，，，，，为梦想打拼的人收成财富。。。。。。。”
这一点，，，，，倒是跟自身沉梦想不沉金钱，，，，，但对用心做事的员工颇为风雅的宋卫平有几分类似。。。。。。。
